La fideiussione per comprare una casa in costruzione è obbligatoria?
Sì: per gli immobili da costruire venduti da un'impresa a una persona fisica, il costruttore deve consegnare alla firma del preliminare una fideiussione che garantisce tutte le somme versate prima del rogito (D.lgs. 122/2005). Il contratto senza fideiussione è nullo, ma la nullità può farla valere solo l'acquirente.
La garanzia copre la crisi del costruttore prima del trasferimento: se l'impresa fallisce, la banca o l'assicurazione restituisce gli acconti con gli interessi, a prima richiesta.
Il punto debole è comportamentale: la fideiussione mai chiesta o di importo inferiore agli acconti reali. Dopo il fallimento non si recupera più: va pretesa alla firma, quando hai ancora potere negoziale.
Comprare casa sulla carta: le tutele del D.lgs. 122/2005 che il costruttore deve darti
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Altre domande frequenti
Questo contenuto ha finalità informative e non sostituisce una consulenza legale sul caso concreto. Aggiornato ad agosto 2026 sulla base della normativa e della giurisprudenza vigenti.