Le guide di diritto dell'edilizia
Ogni guida risponde a una domanda precisa: quali termini corrono, quali strade esistono, quali errori chiudono la partita. Con i riferimenti normativi e un esempio concreto, sempre.
Da dove iniziare
Le quattro guide che coprono i casi più frequenti
Se non sai da dove partire, parti da qui: sono le guide più complete, e da ciascuna si arriva agli approfondimenti del suo cluster.
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45 guide
Subappaltatore non pagato: perché l'art. 1676 non ti serve e cosa funziona davvero
L'appaltatore non ti paga? L'azione diretta dell'art. 1676 c.c. spetta ai dipendenti, non alla tua impresa: la Cassazione lo dice da anni. Gli strumenti veri: surrogatoria, sequestro conservativo, pagamento diretto nel pubblico.
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Il cliente contesta i lavori per non pagare: come si smonta la contestazione pretestuosa
Il committente trattiene il saldo lamentando difetti? Proporzionalità della ritenuta, decadenza per i vizi apparenti, termini di denuncia già scaduti: come si valuta e si smonta una contestazione pretestuosa.
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DURC irregolare: come sbloccare pagamenti e gare prima che sia tardi
Hai ricevuto il preavviso di accertamento negativo? Hai quindici giorni per pagare, rateizzare o contestare. Cosa blocca davvero un DURC irregolare e come si regolarizza in tempo.
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Lavori extra ordinati a voce dal direttore lavori: si possono farsi pagare?
L'art. 1659 c.c. chiede l'autorizzazione scritta per le varianti, ma messaggi, giornale dei lavori e comportamento del committente possono provare l'ordine verbale. Come farsi pagare i lavori extra.
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Ritenuta a garanzia non svincolata: come farsi restituire il 5% trattenuto
Il committente trattiene il 5% a garanzia e non lo restituisce mai? La ritenuta è esigibile alla scadenza della garanzia contrattuale: come chiedere lo svincolo, da quando decorrono gli interessi e quando conviene la fideiussione.
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Reverse charge applicato male in edilizia: quali sanzioni rischi e come si esce
Fatture senza IVA emesse per anni nel regime sbagliato? Quando il reverse charge si applica davvero, quanto rischiano emittente e destinatario, come si rimedia col ravvedimento e come ci si difende dopo l'accertamento.
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Decreto ingiuntivo dall'impresa edile: hai 40 giorni, ecco cosa fare
L'impresa ti ha notificato un decreto ingiuntivo ma i lavori hanno difetti? Hai 40 giorni perentori per opporti: eccezione di inadempimento, riconvenzionale per i danni, sospensione dell'esecuzione.
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Il preventivo è raddoppiato: devo pagare i lavori extra che non ho autorizzato?
La fattura finale è molto più alta del preventivo? Nell'appalto a corpo il prezzo è fisso e l'art. 1659 c.c. richiede l'autorizzazione scritta per le variazioni: ecco cosa è dovuto e cosa no.
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Ritardo nella consegna: come si calcola la penale e cosa puoi chiedere in più
Il cantiere è in ritardo di mesi? Come si calcola la penale giornaliera, quali sospensioni l'impresa può scomputare, quando puoi chiedere l'affitto pagato nel frattempo e quando il ritardo permette di risolvere il contratto.
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Infissi montati male: spifferi, condensa e la detrazione che rischi di perdere
Spifferi, condensa e muffa sui serramenti nuovi? Quasi sempre è la posa, non il prodotto. Chi risponde, quanti giorni hai per contestare e perché il danno include anche la detrazione fiscale.
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Il fotovoltaico non produce quanto promesso: cosa puoi chiedere davvero
Bollette che non calano e produzione lontana dal piano di rientro? Se la producibilità era promessa in contratto è inadempimento: come si misura il divario e cosa puoi chiedere, dall'adeguamento alla risoluzione.
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Contratto fotovoltaico firmato a casa: puoi annullarlo fino a 12 mesi dopo
Firmato in salotto o a distanza? Hai 14 giorni per recedere senza motivazione, che diventano 12 mesi e 14 giorni se manca l'informativa. E il recesso travolge anche il finanziamento collegato.
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Il cappotto termico si stacca: chi paga tra impresa, progettista e direttore dei lavori
Rasatura che si stacca, crepe sui giunti, macchie di umidità: il cappotto difettoso è un grave difetto ex art. 1669 c.c. con garanzia decennale. E il responsabile non è quasi mai uno solo.
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Cucina su misura difettosa: il tuo contratto è vendita o appalto? Cambia tutto
Misure sbagliate, top crepato, modello diverso dall'ordine? Prima del difetto conta la natura del contratto: vendita o appalto cambiano termini, rimedi e possibilità di risoluzione.
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Il terrazzo rifatto perde ancora: chi paga tra impresa, condominio e proprietario
Guaina rifatta da poco e infiltrazioni di nuovo sul soffitto? Prima di dividere le spese con l'art. 1126 c.c. va individuato il responsabile: se il rifacimento è difettoso, paga l'impresa, e la garanzia è di dieci anni.
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La pompa di calore non scalda: quando è un errore di dimensionamento e chi ne risponde
Termosifoni tiepidi, blocchi nelle giornate fredde, bolletta raddoppiata? Spesso non è la macchina né la posa: è un errore di dimensionamento. Chi ne risponde e cosa puoi chiedere.
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La piscina perde acqua: hai dieci anni di garanzia, non due
La piscina interrata perde, il rivestimento si stacca, compaiono crepe? È un'opera destinata a lunga durata: la garanzia è quella decennale dell'art. 1669 c.c., non i due anni che molte imprese invocano per chiudere la pratica.
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Differenza tra art. 1667 e art. 1669 del codice civile: la tabella che chiarisce tutto
Vizi e difformità o gravi difetti? L'art. 1667 c.c. e l'art. 1669 c.c. hanno termini e legittimati diversi: la tabella comparativa e i casi pratici per capire quale norma vale nel tuo caso.
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Quanto costa davvero fare causa a un costruttore
Compenso dell'avvocato, contributo unificato, CTU, consulente di parte e mediazione: tutte le voci di spesa di una causa per difetti costruttivi, chi le anticipa e chi le paga alla fine.
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Accertamento tecnico preventivo: perché conviene farlo per primi
Crepe o infiltrazioni da far accertare prima che qualcuno metta mano ai luoghi? Come funziona l'ATP ex art. 696 e 696-bis c.p.c., i quesiti da porre, costi, tempi e quando non conviene.
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Superbonus: l'Agenzia chiede i soldi a me, che sono solo il proprietario
L'Agenzia notifica l'atto di recupero al beneficiario, non all'impresa. Perché accade, quando risponde davvero il privato, cosa lo tutela e come si costruisce la rivalsa verso chi ha sbagliato.
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Ordinanza di demolizione: cosa fare nei primi trenta giorni
Il Comune ha notificato l'ordine di demolire: novanta giorni per ottemperare, sessanta per il ricorso al TAR. Cosa verificare subito, quali vizi contano e quando la sanatoria è ancora percorribile.
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Iscrizione delle riserve: come non perdere il diritto ai maggiori compensi
Nei lavori pubblici ogni pretesa va iscritta a riserva sul registro di contabilità, esplicitata e quantificata entro termini brevi. Chi firma senza riserva perde il diritto anche se ha ragione.
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Contratto di subappalto: le clausole che salvano l'artigiano
Chi esegue il lavoro è l'ultimo a incassare e il primo a rischiare. Termini di pagamento certi, limiti al pay when paid, ritenute e penali speculari: le clausole da pretendere prima di firmare.
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Congruità della manodopera: come si giustifica un'incongruenza
Il DURC di congruità verifica se il costo del lavoro denunciato in cantiere raggiunge l'incidenza minima di categoria. Quando scatta l'incongruenza e come si giustifica in quindici giorni.
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Sospensione illegittima dei lavori: come si quantificano i maggiori oneri
Il cantiere è fermo per cause non imputabili all'impresa? I maggiori oneri si recuperano solo con un verbale completo e la riserva iscritta subito: le voci di danno riconosciute e come si provano.
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Vizi nell'appalto condominiale: può agire anche il singolo condomino?
I lavori sulle parti comuni sono venuti male e l'assemblea non decide. Quando può muoversi il singolo condomino, che cosa può chiedere e quali termini corrono anche senza delibera.
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Il costruttore ha chiuso la società: come si attiva la polizza decennale postuma
Se l'impresa che ha costruito casa tua non esiste più, la polizza indennitaria decennale del D.lgs. 122/2005 può restare l'unica strada: come scoprirla, cosa copre e come si denuncia il sinistro.
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Sconto in fattura promesso e mai applicato: cosa si può fare
L'impresa aveva promesso lo sconto in fattura, poi ha emesso fattura piena o ha lasciato il cantiere a metà. Quando è inadempimento, quali rimedi restano e come si recuperano gli acconti versati.
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Il tetto rifatto infiltra ancora: garanzia e responsabilità
Hai rifatto la copertura e l'acqua entra ancora? Le infiltrazioni dal tetto rientrano di norma nei gravi difetti dell'art. 1669 c.c.: dieci anni di garanzia, non due. Cause, responsabili e termini.
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Parquet posato male che si solleva: prodotto o posa?
Il parquet si solleva o si imbarca dopo pochi mesi? Quasi sempre la causa è a monte: umidità residua del massetto e prova igrometrica mai eseguita. Chi risponde, con quali termini e quali prove.
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Mediazione obbligatoria nelle controversie edilizie: come funziona davvero
La mediazione è obbligatoria solo in alcune materie: condominio, diritti reali, locazione, contratto d'opera. Sull'appalto no. Quando serve, quanto costa e cosa rischi se non partecipi.
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Quanto dura una causa per difetti costruttivi in Italia
Introduzione, memorie, istruttoria, CTU, decisione: quanto pesa ciascuna fase in una causa per difetti costruttivi, perché la consulenza tecnica dilata i tempi e cosa accorcia il percorso.
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Contenzioso da ristrutturazione: la mappa completa delle contestazioni
Lavori non finiti, vizi di esecuzione, preventivo sforato, ritardi, danni al condominio, opere difformi dal titolo: le sei famiglie di contestazione in una ristrutturazione, con la norma applicabile, il termine da rispettare e il rimedio che funziona davvero.
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Contenzioso sui serramenti: chi risponde, in che termini, con quali prove
Vendita con posa o appalto? Da questa qualificazione dipendono otto giorni o sessanta per denunciare, un anno o due per agire. Chi risponde tra produttore, posatore e venditore, quali prove tecniche reggono e quando conviene l'ATP.
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Contenzioso fotovoltaico: le cinque cause più frequenti e come si affrontano
Produzione sotto le promesse, infiltrazioni dal tetto, contratti firmati a casa, aziende sparite a impianto incompleto, pratiche GSE mai presentate: le cinque liti tipiche del fotovoltaico, con le prove che servono e i rimedi nell'ordine giusto.
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Lavori edili senza contratto scritto: cosa puoi ancora dimostrare e come
L'appalto verbale è valido, ma quando il rapporto si rompe la partita si gioca tutta sulla prova: bonifici, messaggi, preventivi, testimoni. Cosa vale davanti a un giudice, cosa non vale, e come ricostruire un accordo che non è mai stato firmato.
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Crepe da scavi e demolizioni: cosa fare quando il cantiere del vicino danneggia casa tua
Il cantiere accanto scava, demolisce, vibra — e sui tuoi muri compaiono crepe. Chi risponde tra impresa e committente, come si blocca un danno che avanza e perché le fotografie datate valgono più di dieci lettere.
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Comprare casa sulla carta: le tutele del D.lgs. 122/2005 che il costruttore deve darti
Fideiussione sugli acconti, polizza decennale, contratto preliminare con contenuti obbligatori: chi compra un immobile da costruire ha una corazza di tutele che funziona solo se pretesa prima della firma. Ecco cosa controllare, clausola per clausola.
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Infortunio in cantiere: le prime 48 ore che decidono la difesa del datore di lavoro
Dopo un infortunio grave arrivano ispettori, sequestro del cantiere e un fascicolo penale con il tuo nome. Cosa fare e cosa non fare nelle prime 48 ore, come funziona il dissequestro e perché la delega di funzioni scritta due anni prima vale più di qualunque difesa costruita dopo.
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Il committente è in concordato o liquidazione giudiziale: come l'impresa salva il salvabile
Cantiere in corso, SAL maturati e un committente che deposita i libri in tribunale. Cosa succede al contratto d'appalto, come e quando insinuarsi al passivo, quali crediti hanno privilegio e perché i materiali in cantiere vanno rivendicati subito.
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Esclusa da una gara d'appalto: quando conviene il ricorso al TAR e quando no
Trenta giorni per impugnare, un contributo unificato pesante e una gara che nel frattempo va avanti: il ricorso contro l'esclusione è una decisione economica prima che giuridica. I vizi che si vincono, quelli che non si vincono e le alternative che quasi nessuno usa.
Leggi la guidaIniziamo dai documenti
Prima di decidere se ti serve un avvocato, scopri in che termine sei.
Nel contenzioso edilizio i diritti scadono in silenzio: 60 giorni, un anno, 40 giorni. Mandaci quello che hai — contratto, preventivo, SAL, foto, messaggi — ed entro 48 ore lavorative ricevi tre risposte:
- ● quali termini corrono nel tuo caso, e quanto tempo resta;
- ● quali strade sono praticabili e quali sono già chiuse;
- ● se conviene muoversi — o se la cosa più onesta è dirti di no.
La valutazione descrive il percorso possibile, non promette risultati: l'esito dipende sempre dai documenti e dalle circostanze del caso concreto.
