Quanto tempo ho per denunciare i difetti di una casa nuova?
Dipende dalla gravità. Per i gravi difetti coperti dall'art. 1669 c.c. hai un anno dalla scoperta per denunciarli e un anno dalla denuncia per agire, entro dieci anni dal completamento dell'opera. Per i vizi meno gravi, l'art. 1667 c.c. prevede sessanta giorni dalla scoperta e due anni dalla consegna.
Il punto più delicato è la nozione di "scoperta": non coincide con la prima macchia di umidità, ma con il momento in cui acquisisci consapevolezza certa della gravità del difetto e della sua causa. Nella pratica, spesso è la data della relazione del tecnico.
È per questo che la denuncia scritta va inviata subito, anche prima della perizia completa: la denuncia interrompe la decadenza, l'approfondimento tecnico arriva dopo.
Se hai comprato dal costruttore-venditore possono valere anche le garanzie della vendita (artt. 1490 e 1495 c.c.), con termini propri. La qualificazione corretta del rapporto è la prima cosa da verificare.
Difetti costruttivi in una casa nuova: cosa puoi pretendere e quanto tempo hai
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Altre domande frequenti
Questo contenuto ha finalità informative e non sostituisce una consulenza legale sul caso concreto. Aggiornato ad agosto 2026 sulla base della normativa e della giurisprudenza vigenti.