Chi paga le infiltrazioni dal lastrico solare o dal terrazzo?
La regola condominiale dell'art. 1126 c.c. ripartisce le spese per un terzo a chi ha l'uso esclusivo e due terzi ai condòmini coperti. Ma se la perdita dipende da un rifacimento eseguito male, la responsabilità è dell'impresa: infiltrazioni da difetto di impermeabilizzazione rientrano nei gravi difetti dell'art. 1669 c.c., con garanzia decennale.
Le due domande — chi ha sbagliato e chi deve pagare — vanno tenute separate: la prima porta all'impresa e alle sue polizze, la seconda al riparto tra condòmini.
Il proprietario sottostante danneggiato può agire direttamente, senza attendere la delibera dell'assemblea: i termini di denuncia corrono anche per lui.
Il terrazzo rifatto perde ancora: chi paga tra impresa, condominio e proprietario
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Altre domande frequenti
Questo contenuto ha finalità informative e non sostituisce una consulenza legale sul caso concreto. Aggiornato ad agosto 2026 sulla base della normativa e della giurisprudenza vigenti.